Всем известно, что, снимая или сдавая квартиру, можно и не заключать договор аренды жилого помещения, но и профессиональные риелторы, и те, кто уже когда-то снимал или сдавал жилье, предпочитают и настоятельно рекомендуют остальным заключать договор аренды. Этот документ не защитит от непорядочных людей, но позволит выиграть судебное разбирательство, если возникнут какие-то разногласия. Причин для возникновения таких разногласий может быть множество, поэтому, составляя договор аренды жилого помещения желательно учесть максимум деталей.
В случае если участники сделки нашли друг друга с помощью агентства, то договор им поможет составить специалист. Если они решили обойтись без посредников, то им необходимо знать, что должен содержать в себе договор аренды жилого помещения. Тут необходимо различать, что если участники сделки - физические лица, то документ называется договором найма. В случае если один из участников сделки - юридическое лицо, то документ называют договором аренды. Также существует договор поднайма, если наймодатель не является собственником квартиры.
Чаще всего, организации вынуждены арендовать жилое помещение по договору аренды для проживания своих работников. Договор аренды жилого помещения регулируется 34 главой ГК РФ, где арендатором является юридическое лицо. В отличие от договора найма жилья, где максимальный срок аренды 5 лет, договор аренды может быть заключен как на определенный период, так и на неопределенное время. В соответствии п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическое лицо, которое является арендатором жилого помещения, может использовать его только для проживания своих работников.
Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Это может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или дома. Помещение должно отвечать санитарным, противопожарным, техническим требованиям. Статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет следующие понятия жилого помещения.
Жилой дом представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения человеком бытовых и других нужд, связанных с его проживанием в этом здании. Под квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме, которое также может состоять из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения человеком бытовых и иных нужд, связанных сего проживанием в этом обособленном помещении. Под комнатой определяется часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания человека в квартире или жилом доме.
Передача жилого помещения от арендодателя к арендатору обычно оформляется актом приема-передачи жилого помещения. Во время этой процедуры необходимо тщательно осмотреть характеристики, состояние жилья, его вероятные скрытые недостатки и документы на жилую площадь, поскольку, сторона, которая принимает жилое помещение, своей подписью в договоре подтверждает то, что претензий по состоянию жилого помещения не имеет.
При заключении договора аренды жилого помещения арендодателю необходимо обратить особое внимание на некоторые моменты. В договоре должны быть поименно указаны лица, которые будут проживать в объекте аренды, тут в договоре указываются полные паспортные данные. Также через договор необходимо установить время для периодического контроля квартиры. Договор аренды должен включать в себя опись имущества со стоимостью каждого предмета и предусматривать ответственность арендатора за сохранность имущества. В договоре должен быть прописан порядок возмещения ущерба, в случае его причинения.
При составлении документа в нем указывается способ контроля за оплатой телефонного обслуживания, предусматриваются условия досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон. В договоре прописываются условия сдачи жилья в случае прекращения действия договора. Арендодатель может приложить к договору ксерокопии документов будущих жильцов, но необходимо убедиться в их подлинности. При заключении договора арендатор должен отметить следующие моменты: срок действия договора, способ, размер и сроки оплаты, условия оплаты коммунальных платежей, телефона и электроэнергии, опись имущества, которое находиться в помещении, и его состояние.
